DIE SCHOKOLADENFABRIK - Ein Ort an dem Geschichte und moderne sich die Hand reichen

1150 Wien,Rudolfsheim-Fünfhaus, Meiselstraße 9

Beschreibung

Westlich des Stadtzentrums, in Rudolfsheim-Fünfhaus, entsteht in einem revitalisiertem Jugenstil-Altbau auf insgesamt sechs Etagen diese umfassend neu sanierte Liegenschaft; bestehend aus 20 Wohneinheiten inkl. Freiflächen und 2 Geschäftsflächen - einer ehemaligen Schokoladenfabrik. Die insgesamt 20 Apartments mit Wohnflächen von 40 bis 126m² repäsentieren den typischen charmanten Wiener Altbaustil mit Raumhöhen von 3 Metern und sind mit exklusivem Fischgrät-Parkett ausgelegt. Jede Wohnung wurde behutsam saniert und mit Freiflächen ausgestattet (Loggia, Terrasse oder Garten).

HERAUSRAGENDE LAGE

Seine unmittelbare Lage in einer Fußgängerzone mit direktem Zugang zur U-Bahn (U3 direkt vor der Türe ~30m! zum Abgang) macht dieses Projekt zum perfekten Ausgangspunkt für Erledigungen oder Ausflüge. In ca. 12 Gehminuten sind die Naherholungsgebiete Auerwelsbachpark, als auch Schlosspark Schönbrunn zu erreichen. Direkt vor dem Eingang dieses Stilaltbaus findet man unzählige Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie diverse Shops und Dienstleister. Der naheliegende Wienfluss bietet mit seinen Radwegen und der Fußgängerzone zwischen Auhof und Kennedybrücke den perfekten Rahmen für Unternehmungen im Freien.

EXKLUSIVE AUSSTATTUNG

Alle Wohnungen werden mit einem klassischen altwiener Fischgrät-Eichen-Parkett ausgestattet und unterstreichen den herrschaftlichen Look sämtlicher Wohneinheiten. Die 3-fach verglasten Fenster und eine integrierte Fußbodenheizung sorgen für ein hochwertiges Ambiente und hervorragende Energie-Effizienz-Werte. Die Badezimmer überzeugen mit einer exklusiven Design-Ausstattung bekannter Markenhersteller. Zusätzlich verfügen die bis zu drei Meter hohen, überwiegend südseitig ausgerichteten Altbau-Räume über Terrassen oder ähnliche Außenflächen.

MAXIMALE ENERGIEEFFIZIENZ

Dank modernster Luft-Wärme-Pumpentechnologie und 3-fach verglasten Fenstern weist das Projekt maximale Energie-Effizienz-Werte aus wie sie im Altbau selten erreicht werden. Dies entlastet nicht nur nachhaltig die CO²-Bilanz und damit die Umwelt sondern auch die Betriebskostenabrechnungen der neuen Eigentümer.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

  • HWB B, 42.2 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,73
  • gültig bis 18.10.2032

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 25 m
  • U-Bahn 50 m
  • Straßenbahn / Bus 225 m
  • Bahnhof 50 m
  • Autobahnanschluss 4400 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 75 m
  • Bäckerei 150 m
  • Einkaufszentrum 150 m

Gesundheit

  • Arzt 225 m
  • Apotheke 250 m
  • Klinik 1525 m
  • Krankenhaus 1900 m

Kinder & Schulen

  • Schule 125 m
  • Kindergarten 125 m
  • Universität 825 m
  • Höhere Schule 1200 m

Sonstige

  • Geldautomat 200 m
  • Bank 200 m
  • Post 200 m
  • Polizei 150 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Flächen

Objektnr. Etage Top Fläche Zimmer Preis
6581/108 Etage Hochparterre 7
  • Wohnfläche ca. 80,29 m2
3
Kaufpreis:
520.000,00 €
6581/109 1. Etage 10
  • Wohnfläche ca. 81,1 m2
3
Kaufpreis:
553.000,00 €
6581/110 1. Etage 17
  • Wohnfläche ca. 83,74 m2
3
Kaufpreis:
553.000,00 €
6581/111 2. Etage 19
  • Wohnfläche ca. 80,59 m2
3
Kaufpreis:
556.000,00 €
6581/112 2. Etage 21
  • Wohnfläche ca. 73,48 m2
3
Kaufpreis:
507.000,00 €
6581/113 3. Etage 28
  • Wohnfläche ca. 81,12 m2
3
Kaufpreis:
564.000,00 €
6581/114 3. Etage 35
  • Wohnfläche ca. 56,15 m2
2
Kaufpreis:
382.000,00 €
6581/115 1. DG 37
  • Wohnfläche ca. 82,14 m2
3
Kaufpreis:
690.000,00 €
6581/116 1. DG 38
  • Wohnfläche ca. 90,74 m2
4
Kaufpreis:
762.000,00 €
6581/117 1. DG 39
  • Wohnfläche ca. 124,51 m2
4
Kaufpreis:
1.058.000,00 €
6581/119 2. DG 41
  • Wohnfläche ca. 126,72 m2
4
Kaufpreis:
1.134.000,00 €